Maestranza Ukamau 2
Del grito a la regla
Un modelo integrado de producción social del hábitat: gobernanza popular, justicia procedimental y conquista del derecho a la ciudad. Reconocido por ONU-Hábitat como buena práctica para la Nueva Agenda Urbana 2025.
¿Qué es el Modelo Ukamau?
La organización de pobladores conduce el proyecto
El Modelo Ukamau es un sistema integrado de producción social del hábitat. No es un proyecto de construcción de viviendas: es un ciclo completo que abarca la organización de base, el diseño participativo, la negociación institucional, la ejecución de obra con supervisión vecinal y la gobernanza del barrio una vez habitado.
En cada una de estas fases, la comunidad organizada es el actor central, no una beneficiaria pasiva.
Su carácter distintivo: la organización de pobladores no es una contraparte a la que el Estado consulta, sino el sujeto político que conduce el proyecto.
ONU-Hábitat identifica al Modelo Ukamau como el primer conjunto de vivienda social originado en la demanda que el Estado chileno ha financiado desde el golpe de 1973.
ONU-Hábitat · Catálogo ALC 2025, p. 382
Los cuatro pilares
Una arquitectura que lo distingue
Innovación social
La asamblea decide de forma vinculante en todas las etapas del proyecto: identificación del terreno, diseño de tipologías, definición de áreas comunes, reglamento de copropiedad. Las mujeres —principales jefas de hogar entre las familias postulantes— ocupan el centro del proceso, lo que se traduce en un diseño con perspectiva feminista reconocido por ONU-Hábitat: vigilancia natural, prioridad peatonal, áreas de cuidado, espacios seguros para infancias.
Innovación técnica
62 m² por vivienda frente a los 55 m² del estándar histórico chileno. Primer conjunto DS49 del país con ascensor y estacionamiento subterráneo. Gas de cañería en lugar de balones. Conexión a internet y televisión por departamento. Densidad de 700 hab/ha con arquitectura que respeta el patrimonio del barrio: ladrillo, techos de teja roja a dos aguas.
Innovación institucional
Alianza tripartita entre el Movimiento de Pobladores Ukamau (sujeto político), Fundación FEMAN (acompañamiento técnico-social interdisciplinario) y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (subsidio DS49). ONU-Hábitat identifica esta articulación como la condición de posibilidad del modelo: ninguno de los tres actores podría producir el resultado por separado.
Arquitectura social: gobernanza de lo común
La política habitacional trata la entrega de viviendas como el fin del proceso. El Modelo Ukamau plantea que la gobernanza cotidiana del barrio —el reglamento de copropiedad construido en asamblea, el Sistema de Colores para asignación de unidades, los delegados por piso— es la segunda obra, más difícil que la primera. El 56,6% de las familias declara que las normas son propias porque las construyeron ellas mismas. Entre ellas, el 79,3% se compromete a pagar los gastos comunes «sagradamente».
Acompañamiento técnico FEMAN
Las cuatro líneas de presencia sostenida
Socioterritorial
Diagnóstico participativo, asambleas, formación política, mediación de conflictos, articulación con organizaciones del barrio y del territorio.
Arquitectónica
Diseño participativo de tipologías y áreas comunes. Negociación técnica con SERVIU. Supervisión vecinal de obra.
Jurídico-administrativa
Postulación al DS49, constitución de comités, elaboración participativa del reglamento de copropiedad.
Financiera
Gestión del subsidio y fondos concursables. Sostenibilidad económica post-entrega y planificación financiera del condominio.
Un modelo construido en el tiempo
15 años de trayectoria
2011–2012
Primeras familias organizadas en Estación Central. Lucha por suelo.
2018
Constitución asamblea Maestranza 2. Inicio del diseño participativo.
2020
Entrega Maestranza 1 · 424 viviendas · Premio Aporte Urbano.
2022
Inicio de obras Maestranza 2.
Febrero 2026
Entrega Maestranza 2 · 200 familias.
Mayo 2026
World Urban Forum 13, Bakú · ONU-Hábitat presenta el Modelo Ukamau.
Validación externa
Reconocimientos
Producción de conocimiento
Maestranza II: un laboratorio vivo
Fundación FEMAN, en articulación con el Comité de Administración del barrio, sostiene una agenda de investigación que combina evidencia cuantitativa y trabajo cualitativo.
- Encuesta diciembre 2025 (n=196): habitabilidad y expectativas pre-traslado.
- Encuesta febrero 2026 (n=179): apropiación, conflictos emergentes y construcción del reglamento.
- Libro en preparación sobre la experiencia vivida en Maestranza II (15 entrevistas en curso).
- Ponencia Bienal Arquitectura Chile 2026: «Del grito a la regla».
¿Quieres replicar el modelo o invitarnos a presentarlo?
Si representas una organización de vivienda, una universidad, un organismo público o una institución internacional, escríbenos a contacto@fundacionfeman.cl. Fundación FEMAN comparte la documentación bajo acuerdos de uso académico.
¿Quieres conocer el modelo en profundidad?
Tenemos el informe completo
El Modelo Ukamau está sistematizado en un informe para foros académicos, organismos internacionales y espacios de política pública. Incluye los seis instrumentos metodológicos derivados de la evidencia empírica.
Solicitar informe